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          房企三季報陸續出爐:頭部企業表現穩健 有中小房企凈虧超10億

          2020年10月30日 01:29
          來源: 每日經濟新聞
          編輯:東方財富網

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          【房企三季報陸續出爐:頭部企業表現穩健 有中小房企凈虧超10億】不完全統計,截至10月29日,滬深兩市已有近60家上市房企披露三季報。其中有23家房企營收相比去年同期實現正增長,22家房企凈利潤相比去年同期實現了正增長。不過,TOP30房企中公布業績的目前僅有3家,其中前10強中只有綠地和新城控股兩家。(每日經濟新聞)

            近日,A股上市房企陸續發布三季報。雖受今年初新冠肺炎疫情影響,但各地的房地產調控政策并未顯著放松,加之“三道紅線”融資新規實施,房企銷售端和資金端壓力加大,投資規模明顯放緩,部分房企財務風險逐步累積。

            據《每日經濟新聞》記者不完全統計,截至10月29日,滬深兩市已有近60家上市房企披露三季報。其中有23家房企營收相比去年同期實現正增長,22家房企凈利潤相比去年同期實現了正增長。不過,TOP30房企中公布業績的目前僅有3家,其中前10強中只有綠地和新城控股兩家。

            值得注意的是,從已經公布三季度業績的房企來看,相較于商品房整體銷量的同比提升,前三季度房企業績則表現出現明顯分化。

            房企業績分化明顯

            數據顯示,今年前三季度,排名靠前的房企無論是營收還是利潤,均保持較高增長,呈現出強者恒強的態勢;業績出現衰退的房企則基本延續了半年報之后的頹勢,無論是收入還是利潤,前三季度下滑嚴重。

            其中TOP10房企里,綠地率先披露業績前三季度業績,并在收入和利潤方面都實現雙增長。截至今年三季度,綠地控股實現利潤總額228億元,歸母凈利120億元,同比分別增長2.5%及1.9%;基本每股收益0.99元,同比增長2.06%。營業收入3209億元,同比增長9%,其中房地產主業實現營業收入1446億元,基建產業實現營業收入1472億元,同比分別增長15%及6%。

            另一家頭部房企新城控股公布的三季報則顯示,今年前三季度營收約700.91億元,同比增長137.11%;凈利潤約47.36億元,同比增長26.91%;基本每股收益2.11元,同比增長26.35%。

            而在公布業績預告的房企來看,排名靠前的房企表現穩健,部分中小房企在項目去化等維度上面臨著更大挑戰。

            如TOP30房企中南建設公布的三季度預增公告顯示,今年前9月歸母凈利潤較去年同期增長53.6%。再以泰禾為例,據其10月14日公布的數據,泰禾預計期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損16.5億~22.3億元,而去年為盈利21.21億元。

            對此,克而瑞研究中心總經理林波向《每日經濟新聞》記者分析認為,房企收入下滑主要是因為疫情影響導致的結轉收入沒有跟上,加之今年結轉的是2016~2017年的項目,這兩年“地王”頻出,本身就是不賺錢或者是虧大錢的項目。

            此外,今年以來,因疫情影響導致銷售收入和租金收入明顯下滑的企業也不在少數,尤其是上半年重倉在疫區的房企。

            以美好置業為例,前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.25億~1.6億元,而去年同期為盈利7615萬元,期內項目交付延后、新業務投入成本高系業績變動原因。

            再如10月28日晚間發布三季度業績的中迪投資,前三季度營收約9327萬元,同比增長317.17%;凈虧損約2931萬元,同比增長62.80%;基本每股收益-0.10元,同比增長61.54%。

            58安居客房產研究院分院院長張波表示,從今年疫情對商品房市場的影響來看,住宅前三季度的成交金額已經超過去年水平,而商業地產則明顯沒有實現逆轉。對于自持商業比重較大的房企而言壓力尤其大,商場、辦公和酒店的空租率都有不同程度提升,帶動租金收入同比明顯減少。如大悅城控股持有的購物中心和酒店較多,受到的影響直接,其自身預計前三季度的凈利潤將可能由正轉負。

            房企面臨融資新規考驗

            在業績下滑情況下,整個地產估值又不高,上市房企的股價將面臨不小壓力。

            張波認為,今年以來房地產行業集中度持續提升,一二線城市的成交占比有所擴大,中小房企則面臨著拿地難、銷售壓力大等多重困難,部分中小房企今年的凈利潤都出現不同程度減少,有些房企甚至有超過九成以下的凈利潤下滑幅度,這一趨勢預計會在四季度持續,2020年房企的淘汰率提升將是個不爭的事實。

            為了完成全年目標,一部分房企通過打折促銷等方式加速去化,在帶動銷量提升的同時,有效降低了負債水平,對于業績提升起到了重要支撐作用。

            從已公布前三季度業績的房企來看,商品房整體銷量同比提升并不代表著單個企業的銷提升,也不代表單個房企凈利潤水平表現良好。一方面,部分房企前三季度同比凈利潤有著明顯增長,包括陽光城增長了21.64%,濱江集團增長了3.16%,招商蛇口的增長更是明顯。從利潤增長的房企來看,一般都是重倉布局的區域在疫情期間受影響較小,或者恢復和反彈比較快的城市。如濱江集團重點布局的杭州,今年市場熱度就明顯好于去年,甚至出現過多個“萬人搖”項目。

            同時,今年債務率較高或融資壓力較大的房企表現就會出現明顯分化,一部分房企通過打折促銷等方式加速去化,在帶動銷量提升的同時,有效降低了負債水平,對于業績提升起到了重要支撐作用。另一部分房企則在項目去化、自身調整等維度上面臨著更大挑戰,企業短期內還沒能快速從低谷中抽身出來,如云南城投10月26日晚間發布三季度業績公告稱,前三季度營收約37.05億元,同比下降23.64%,凈虧損約10.39億元。

            此外,在“三條紅線”融資新規下,不少房企的財務杠桿受到限制。隨著新規的實施,融資端將進一步收緊,也更加考驗房企的運營管控能力,房企需要從銷售、周轉、產品力諸方面提升自身的競爭力。

            林波告訴《每日經濟新聞》記者,在今年僅剩的兩個月時間里,房企將在銷售和結轉上進行一波沖刺,屆時優秀的房企在銷售和利潤上將持平甚至超越去年水平。但如果稍微有個閃失,利潤下滑也是正常現象。

          (文章來源:每日經濟新聞)

          (原標題:房企三季報陸續出爐:頭部企業表現穩健 有中小房企凈虧超10億)

          (責任編輯:DF522)

           
           
           
           

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